Betriebskosten bei Gewerberaummiete und Pacht 2021/2022

Haufe Akademie GmbH & Co. KG

Starttermine
München
740 EUR
25.01.2023

Online-Kurs / Fernlehrgang
740 EUR
17.10.2022

Online-Kurs / Fernlehrgang
740 EUR
14.11.2022

Online-Kurs / Fernlehrgang
740 EUR
20.12.2022

Beschreibung

Betriebskosten bei Gewerberaummiete und Pacht 2021/2022

Ziel

Aktuelle Rechtsprechung


Wirksame Umlage der Betriebskosten auf die Gewerbemieter:innen – Optimierung vertraglicher Vereinbarungen


  • Umlegbare Betriebskosten gemäß § 2 BVO, Verwaltungskosten, Centermanagement, Terrorversicherung, weitere wichtige objektbezogene Nebenkosten, Abgrenzung Instandhaltungs-/Instandsetzungskosten vs. Betriebskosten, richtige Abrechnungsschlüssel festlegen und vereinbaren, z.B. Flächenmaßstab gemäß DIN 277, Grenzen der vertraglichen Vereinbarung.

Die Betriebskostenabrechnung prüfungsfest erstellen


  • Das Abrechnungspaket form- und fristgerecht gestalten, Posten, Inhalte, Gliederung, Prüfung der Heizkostenabrechnung, Verbindlichkeit des Abrechnungssaldos, Folgen der Umsatzsteueroption, Sonderfälle: Leerstand, Mietminderung.
  • Zeitpunkt der Abrechnung und Druckmittel der Mieter:innen bei fehlender Abrechnung.
  • Heizkostenabrechnung verstehen und analysieren.
  • Möglichkeiten zur Korrektur der Abrechnung für Mieter:innen und Vermieter:innen.

Besonderheiten der Betriebskostenabrechnung bei gemischt genutzten Objekten und besonderen Belegungsformen


  • Nutzergruppenbildung, Umsatzsteuer.

Nachzahlungsanspruch und Gegenstrategien


  • Formelle Anforderungen, Fälligkeit, Ausschlussfristen, Verjährung u.a.

Rechte und Ansprüche der Gewerbemieter:innen


  • Einsichtsrecht und Belegprüfung, Recht auf Zurückbehaltung laufender Betriebskostenvorauszahlungen, Rückzahlungsanspruch, Anspruchsdurchsetzung, Fristen, Verjährung u.a.
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Inhalte / Module

Anhand aktueller Fall- und Praxisbeispiele sowie Musterverträge erfahren Sie,


  • wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen für Gewerberaummiete und Pacht – auch in schwierigen Fällen – korrekt und prüfungsfest erstellen,
  • wie Sie Ihre gewerblich orientierten Vertragsklauseln wirtschaftlich sinnvoll gestalten und Betriebskosten rechtssicher vereinbaren,
  • wie Sie eine Abrechnung prüfen und auf welche Schwachstellen Sie achten sollten,
  • wie Sie Ihre Rechte als Vermieter:innen und Mieter:innen geltend machen und Ihre Forderungen durchsetzen,
  • welche aktuelle Rechtsprechung zu beachten ist und
  • wie Sie mit besonderen Belegungsformen und Leerstand des Objekts kosten- und ertragsorientiert umgehen.

Zielgruppe / Voraussetzungen

Immobilienverwalter:innen und Betreuer:innen von Liegenschaften gewerblich genutzter und industrieller Anwesen und Mischobjekten, Mitarbeiter:innen aus Immobilienabteilungen, Banken und Versicherungen sowie Mitarbeiter:innen aus Immobilienabteilungen der mietenden Unternehmen, Immobilienmakler:innen und -berater:innen.

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Kontaktinformation Haufe Akademie GmbH & Co. KG

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Munzingerstraße 9
79111 Freiburg

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www.haufe-akademie.de

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