Beschreibung
Wirtschaftlichkeit und Rendite im Immobilienmanagement
Ziel
Schnittstelle zum Immobilien-Portfoliomanagement
- Handlungsalternativen im Bestand: Ankauf, Neubau, Verkaufen oder Bestandshaltung, Modernisierung, Revitalisierung und Instandsetzung.
- Investmentprozess und Anlagestile; Diversifikation und Risikostreuung; Ableitung geeigneter Strategien und Aufbau von Wettbewerbsvorteilen.
- Immobilienwirtschaftliche Wertschöpfungskette.
Immobilien-Lebenszyklus-Management
- Wirtschaftlichkeit in den einzelnen Lebenszyklusphasen: Planung, Finanzierung, Bau, Nutzung, Erhaltung, Restrukturierung, Verkauf.
- Anpassung des Immobilienbestands an Standortänderungen.
- Messung und Erhaltung der Ertragskraft eines Portfolios mit geeigneten Kennzahlen.
Investitionsrechnung für Immobilien
- u. a. Auffrischung der nötigen Mathematikkenntnisse, Cashflow-Modellierung als Ausgangspunkt der Wirtschaftlichkeitsbeurteilung, Ermittlung eines risikogerechten Kalkulationszinses, qualitative Entscheidungskriterien.
Wirtschaftlichkeits-/Rentabilitätsberechnung
- u. a. Ermittlung der „Cap Rate" (Nettoanfangsrendite) eines Gebäudes zur Beurteilung der Angemessenheit von Kaufpreisforderungen.
- Einsatz des „Total Return" zur laufenden Performancemessung.
Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung im Lebenszyklus
- Mit Schwerpunkt auf der Kapitalwertmethode, Überblick über alternative Verfahren (z. B. Interne-Zinsfuß-Methode und vollständige Finanzpläne) zur Wirtschaftlichkeitsbeurteilung unterschiedlicher Handlungsalternativen.
Berücksichtigung von Risiko und Unsicherheit
- Zur Abschätzung der Risiken Ihres Investitionsvorhabens: kritische Werte und Szenarien.
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Inhalte / Module
- Sie können fachlich nachvollziehbare Urteile darüber abgeben, ob und wann sich ein bestimmtes Investitions-/Desinvestitionsvorhaben im Lebenszyklus der Immobilie lohnt und wo dessen Chancen/Risiken liegen.
- Sie tragen zur laufenden Portfoliooptimierung bei und verbessern die Ertragskraft Ihrer Immobilien.
- Sie können Investitions-, Wirtschaftlichkeits- bzw. Rentabilitätsberechnungen durchführen und lernen, je nach den Anforderungen des Objekts, ein geeignetes Verfahren auszuwählen. Sie erlangen Methodensicherheit.
- Sie gehen professionell mit Chancen und Risiko um.
- Sie können geeignete Rechenverfahren zu Controllingzwecken und zur Portfoliooptimierung einsetzen.
Zielgruppe / Voraussetzungen
Fach-/Führungskräfte aus der Wohnungs-/Immobilienwirtschaft. Mitarbeiter:innen aus Versicherungen/Banken, Facility Manager, Asset-, Portfolio-, Investmentmanager:innen, Mitarbeiter:innen von Private Equity Häusern, Transaktionsmanager:innen, die Investitionsentscheidungen vorbereiten oder über Investitionen und Desinvestitionen entscheiden müssen. Vorkenntnisse in der elementaren Finanzmathematik (Abzinsen von Zahlungen und Zahlungsreihen) sind von Vorteil.
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