Gewerbliches Mietrecht für Gewerberaummieter – kompakt

Die Probleme im Gewerberaummietrecht sind wesentlich vielfältiger als im Wohnraummietrecht. Hier bestehen zahlreiche Risiken für den Mieter von Gewerberäumen, wie zum Beispiel die Beschränkung von Gewährleistungsrechten, Übertragung von Verkehrssicherungspflichten und die Insolvenz des Vermieters.

In unserem Seminar erfahren Sie, wie Sie durch günstige und rechtssicher gestaltete Mietverträge Nachteile für Sie als Mieter gewerblicher Immobilien vermeiden, Betriebskostenabrechnungen kontrollieren und Gewährleistungsansprüche sicher durchsetzen können.

• Gewerberaummietrecht
  • Abgrenzung zur Wohnraummiete
  • Mischmietverhältnisse
  • Untervermietung und Sonderkündigungsrecht
• Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
  • Vertragsabschluss
  • Vertragslaufzeit und Optionen
  • Mieterhöhung (Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln, umsatzabhängiger Mietzins, Nachtragsproblematik)
  • Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution)
  • Umlegen von Betriebskosten
  • Modernisierungsmaßnahmen und Ein- und Umbauten
  • Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln
  • Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht
  • Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung
• Ansprüche während des Mietverhältnisses
  • Sichere Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen (Mietminderung, Aufwendungsersatz)
  • Haftungsrechtliche Ansprüche
  • Umgang mit Mieterhöhungen
  • Kontrolle der Betriebskosten
• Vertragsbeendigung
  • Wechsel der Vertragspartner
  • Kündigung und Aufhebungsvertrag
  • Insolvenz des Vermieters oder Mieters
• Vertragsabwicklung
  • Räumungsklage und Durchsetzung weitergehender Ansprüche
  • Verjährung von Ansprüchen
  • Rückzahlung der Kaution
• Aktuelle Rechtsprechung
  • U.a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten
  • Verlängerungsoptionen
  • Haftung für Rückzahlung einer Barkaution
  • Verwirkte Gewährleistungsansprüche
  • Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution
  • Abwälzung von Verwaltungskosten
  • Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten