Gewerbliches Mietrecht für Gewerberaummieter:innen – kompakt

Die Probleme im Gewerberaummietrecht sind wesentlich vielfältiger als im Wohnraummietrecht. Hier bestehen zahlreiche Risiken für Mieter:innen von Gewerberäumen, wie zum Beispiel die Beschränkung von Gewährleistungsrechten, Übertragung von Verkehrssicherungspflichten und die Insolvenz von Vermieter:innen.

In unserem Seminar erfahren Sie, wie Sie durch günstige und rechtssicher gestaltete Mietverträge Nachteile für Sie als Mieter gewerblicher Immobilien vermeiden, Betriebskostenabrechnungen kontrollieren und Gewährleistungsansprüche sicher durchsetzen können.

• Gewerberaummietrecht
  • Abgrenzung zur Wohnraummiete
  • Mischmietverhältnisse
  • Untervermietung und Sonderkündigungsrecht
• Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
  • Vertragsabschluss
  • Vertragslaufzeit und Optionen
  • Mieterhöhung (Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln, umsatzabhängiger Mietzins, Nachtragsproblematik)
  • Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution)
  • Umlegen von Betriebskosten
  • Modernisierungsmaßnahmen und Ein- und Umbauten
  • Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln
  • Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht
  • Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung
• Ansprüche während des Mietverhältnisses
  • Sichere Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen (Mietminderung, Aufwendungsersatz)
  • Haftungsrechtliche Ansprüche
  • Umgang mit Mieterhöhungen
  • Kontrolle der Betriebskosten
• Vertragsbeendigung
  • Wechsel der Vertragspartner:innen
  • Kündigung und Aufhebungsvertrag
  • Insolvenz von Vermieter:innen oder Mieter:innen
• Vertragsabwicklung
  • Räumungsklage und Durchsetzung weitergehender Ansprüche
  • Verjährung von Ansprüchen
  • Rückzahlung der Kaution
• Aktuelle Rechtsprechung
  • U. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten
  • Verlängerungsoptionen
  • Haftung für Rückzahlung einer Barkaution
  • Verwirkte Gewährleistungsansprüche
  • Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution
  • Abwälzung von Verwaltungskosten
  • Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten