Eigentumswohnungen rechtssicher verkaufen für Immobilienmakler/-innen
IHK Akademie München und Oberbayern
Nutzen
Der Verkauf von Eigentumswohnungen ist für Immobilienmakler eine wichtige Einnahmequelle, da diese Objekte in großer Anzahl und Vielfalt existieren. Gerade Berufsanfänger akquirieren leichter Eigentumswohnungen für den Verkauf, als freistehende Einzelobjekte. Jedoch besteht bei der Beratung von Verkäufern und Käufern stets ein erhöhter Aufwand. Der Grund dafür sind die rechtlichen Grundlagen von Eigentumswohnungen.
Heben Sie sich von Ihrer Konkurrenz mit fundiertem Fachwissen auf diesem Gebiet ab und vermeiden Sie Haftungsrisiken. In diesem praxisbezogenen Seminar erfahren Sie, worin die Besonderheiten von Eigentumswohnungen bestehen. Es wird auch auf die notwendigen Unterlagen, deren Beschaffbarkeit und die Analyse eingegangen. Ausgehend von der Theorie werden unterschiedliche praktische Umsetzungsmöglichkeiten besprochen.
Dieses Seminar ist ein Wahlseminar im Rahmen des Zertifikats "Immobilienmakler/-in IHK". Einen Überblick über das Zertifikat und alle Seminartermine erhalten Sie hier.
Programminhalt
Die Seminarinhalte werden anhand vieler Praxisbeispiele und Praxisübungen veranschaulicht.
Einführung:
- Sicherung der Maklerprovision - Maklervertrag mit Widerrufsklausel (mit Vertragsmuster)
Werbeschilder bei Eigentumswohnungen
Akquise und Verkauf von Eigentumswohnungen:
- Notwendige Unterlagen, Beschaffung (Bezugsquellen), Bedeutung und Inhalte
Teilungserklärung und evtl. Nachträge
Gemeinschaftsordnung
Beschluss-Sammlung
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Hausgeldabrechnung
Wirtschaftsplan
Hausordnung
Grundriss bzw. Aufteilungsplan
Wohnflächenberechnung
Grundbuchauszug (Besonderheiten für Eigentumswohnungen)
Höhe der Instandhaltungsrücklage
Energieausweis
Rechtliche Grundlagen:
- Begründung von Wohnungseigentum
Besonderheiten im Mietrecht bei neu aufgeteilten Gebäuden (Vorkaufsrecht des Mieters und Kündigungssperrfrist)
Wichtige Fachbegriffe verstehen (Sondereigentum, Teileigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrecht)
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Versammlungsbeschlüsse
Bei Überschneidungen von Gesetz, Gemeinschaftsordnung und Beschluss: Welche Bestimmungen gelten für diese Eigentumswohnung?
Besonderheiten
Verwalterzustimmung
Ferienwohnungen – Vermietbarkeit und Nutzbarkeit
Erbbaurecht
Haftungsrisiken von Maklern und Maklerinnen
Vorbereiten des Hauptvertrages
Aufbereitung der WEG-Unterlagen für die Bank
Checkliste
Notar:
- Erfassen der Daten für den Notar unter Berücksichtigung des Datenschutzes
Notarurkunde vorbereiten
Maklerklausel im Notarvertrag sichert nicht die Maklerprovision
Zielgruppe
Makler/-innen und Mitarbeiter/-innen in einem Maklerunternehmen oder Berufseinsteiger/-in.
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