Nutzen
Miethausverwaltung für Einsteiger! Die kaufmännische Verwaltung von Mietshäusern gestaltet sich oft als komplexe Aufgabe im Spannungsfeld von Mietrecht, Wirtschaftsplan und Organisation. Nur wer die rechtlichen und steuerrechtlichen Vorgaben z.B. im Mietrecht kennt, kann als Miethausverwalter/-in korrekt verwalten und abrechnen. Qualifizieren Sie sich mit diesem Einführungsseminar als Verwalter/-in von Mietshäusern. Machen Sie sich als Immobilienverwalter/-innen, Immobilienmakler/-innen und Bauträger fit für die kaufmännische Organisation Ihrer Objekte. Sichern Sie sich Expertenkenntnisse und Wissen über betriebswirtschaftliche oder steuerrechtliche Sonderfälle.
Wir unterstützen Sie bei der Erfüllung der gesetzlichen Weiterbildungsverpflichtung nach §34c Absatz 2a GewO!
Innerhalb von drei Jahren müssen sich Immobilienmakler/-in und Wohnimmobilienverwalter/-in in einem Umfang von 20 Zeitstunden weiterbilden. Das Seminar orientiert sich an den inhaltlichen Anforderungen für die Weiterbildung nach Anlage 1 zu § 15b Absatz 1 MaBV. Ein Seminartag besteht aus 7 Zeitstunden. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Entscheidung hinsichtlich der Anerkennungsfähigkeit gemäß § 15b Absatz 3 Satz 1 MaBV allein der zuständigen Aufsichtsbehörde obliegt.
Programminhalt
1. Tag
9:00 Uhr - 17:30 Uhr
Mietvertragsrecht - Gewerbeobjekte und Mietwohnungen
Vertragsabschluss
- Form des Vertrages
AGB-Gesetz
Problemzone: Baufertigstellung/Beginn des Mietverhältnisses
Vertragsinhalt
- Haftung des Vermieters für vertragsgemäßen Gebrauch
Konkurrenzschutz
Mietzins - Grenzen zulässiger Preisvereinbarungen
Betriebskosten und deren Umlage
Mietzinserhöhungen / Staffelmiete / Gleitklauseln
Abwälzung der Instandhaltungsverpflichtung / Schönheitsreparaturen
Kaution - Höhe - Art
Vertragsbeendigung
- Mietaufhebungsvertrag / Kündigung
Befristung / Verlängerungsanspruch / Verlängerungsklausel / Option
Rechtsanspruch auf Stellung eines Ersatzmieters / Ablöse
Rückgabe des Mietobjekts / Einbauten
Sonderprobleme
- Verkauf / Zwangsversteigerung des Mietobjekts
Haftung des Hausverwalters bei Abschluss und Überwachung von Mietverträgen
2. Tag
9:00 Uhr - 17:30 Uhr
Praktische Fragen der Verwaltung von Mietobjekten
Das Verwaltungsunternehmen
- Unternehmensform
Unternehmensstruktur
Verwaltersoftware
Arbeitsabläufe
Ablage - Aktenführung
Abschluss und wesentlicher Inhalt des Hausverwaltervertrags
Verwalterhonorar
Kalkulation
Außendarstellung
Verwalteralltag, strukturiert nach der DIN 32736 - Gebäudemanagement
Übersicht über die Teilbereiche:
- Kaufmännischer Bereich
Technischer Bereich
Infrastrukturelles Gebäudemanagement
Flächenmanagement
Kaufmännischer Bereich
- Kostenplan und Kostenkontrolle
Objektbuchhaltung
Vertragsmanagement
Kontaktmanagement mit Vermietern und Mietern
Mahnwesen gegenüber den Mietern
Kündigung und Weitervermietung von Wohnraum in den einzelnen Phasen
Mieterhöhungen
Mieterhöhung nach Modernisierungen
Einzelschritte beim Verwalterwechsel
Technisches Gebäudemanagement
- Kurzeinführung
Prüf- und Wartungsintervalle
Zielgruppe
Geeignet für Immobilienverwalter/-innen, Immobilienmakler/-innen und Bauträger.
Kommende Starttermine
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