Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen
IHK Akademie München und Oberbayern
Nutzen
Grundlagen II für Immobilienmakler. Die Aufgabengebiete von Maklern sind vielfältig und anspruchsvoll und umfassen Vermarktung, Erhaltungsaufwand, Steuer, Abschreibungen, Vermögensverhaltung. Wer eine solide Basis mit Sattelfestigkeit in Rechtsfragen, Verkauf und Vermarkung schafft, kann sich am Markt zielführend etablieren. Qualifizieren Sie sich für alle Tätigkeiten des Immobilienmaklers. Erwerben Sie im anspruchsvollen Praxislehrgang systematisch und praxisnah das Grundlagenwissen für die Immobilienbranche. Befassen Sie sich mit aktuellsten Steuerfragen, Praxisfällen aus dem Grundstücksrecht und mit dem Immobilienmarketing. Erlernen Sie die Eckpunkte einer zielführenden Vermarktung: von der Objektbesichtigung über die strategische Werbung bis zum wasserdichten Vertrag.
Dieses Seminar ist ein Basisseminar im Rahmen des Zertifikats "Immobilienmakler/-in IHK". Einen Überblick über das Zertifikat und alle Seminartermine erhalten Sie hier.
Programminhalt
1. Tag
9.00 Uhr bis 13.00 Uhr
Steuerfragen für den Immobilienmakler
Erich A. Helm
Abgrenzung Vermögensverwaltung/gewerbliche Tätigkeit
Private Veräußerungsgeschäfte
Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
- Einnahmeüberschussrechnung
Erhaltungs-/Herstellungsaufwand
Abschreibungen, linear/degressiv
Sonderabschreibungen für Gebäude in Sanierungsgebieten und für Baudenkmäler
Behandlung des eigengenutzten Wohnraums
- Eigenheimzulage
Sondervorschriften bei Eigennutzung
Anschaffung von Genossenschaftsanteilen
Aktuelle Entwicklungen aus der Gesetzgebung
14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Praktische Fälle aus dem Grundstücksrecht
Stefan Schneider
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten
Sonderumlagen und Nachzahlung von Hausgeld
"frei" - "vermietet"
Realteilung und Aufteilung in Wohnungseigentum
Das Grundstück im ehelichen Güterrecht
Das Grundstück in der Erbengemeinschaft (Verhandeln mit Erbengemeinschaften)
2. Tag
9.00 Uhr bis ca. 17.00 Uhr
Planspiel Immobilienmarketing
Prof. Dr. Stephan Kippes
- "Millionengrab Immobilienwerbung"
Gruppenarbeit/Planspiel "Werbekonzept"
- Objekt-Analyse - Zielgruppenbestimmung - Erarbeitung eines Werbekonzeptes - Insbes. Texten einer Anzeige und Entwicklung flankierender Strategien
Texten werbewirksamer Immobilienanzeigen
Basiswissen Exposés
3. Tag
9.00 Uhr bis 16.30 Uhr
Besondere Fallgestaltungen aus dem zivilen Maklerrecht
Franz Tischler
- Einfacher oder qualifizierter Maklervertrag?
Wofür haftet der Makler?
AGB und Individualvereinbarung
Provisionssicherung bei Verflechtung
Wie sollte eine Absprache bei Gemeinschaftsgeschäften aussehen?
Sind Reservierungen noch zulässig? (Reservierungsvereinbarungen)
Geldwäschegesetz, Energieausweis
Das ABC der Maklerwerbung
- Kurze Einführung in das Wettbewerbsrecht
Aktuelle Entwicklungen aus der Gesetzgebung
Zielgruppe
Fortführung und Erweiterung der Kenntnisse des Grundlagenseminars I. Systematische Grundlagen für Unternehmer und qualifizierte Mitarbeiter aus der Immobilienbranche.
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