Bewertung von Spezialimmobilien | Schlösser, Herrenhäuser und Sozialimmobilien

Sprengnetter Akademie
Übersicht
Beginn: 12.09.2022 Bonn
Präsenzkurs / vor Ort
2 Tage
689 EUR zzgl. MwSt.
Bewerbungsfrist: 11.09.2022
Kurse
Förderung möglich

Beschreibung

Bewertung von Spezialimmobilien | Schlösser, Herrenhäuser und Sozialimmobilien

Ziel

Spezialimmobilien sind Teil eines sehr spezifischen Marktsegments und werden durch vielschichtige Objektarten und Einflussfaktoren bestimmt. Es handelt sich um relativ heterogene Objekttypen mit einer geringen Drittverwendungsfähigkeit, u. a. Hotels, Pensionen, Sozialimmobilien wie Krankenhäuser und Pflegeheime oder Schlösser und Herrenhäuser. Diese Immobilientypen werden für einen ganz bestimmten Nutzungszweck oder für einen speziellen Nutzer konzipiert. Der Wert einer Spezialimmobilie hängt unter anderem vom Bedarf, von der Lage, der Funktionalität und der Drittverwendungsfähigkeit ab. Starken Einfluss übt auch die demografische Entwicklung auf Spezialimmobilien aus. Es ist daher für den Gutachter wichtig, diese Besonderheiten bei der Wertermittlung zu kennen.
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Inhalte / Module

Inhalte:

Der Markt für Spezialimmobilien wie Schlösser, Burgen und Herrenhäuser oder Sozialimmobilien wie Krankenhäuser und Seniorenresidenzen ist ein äußerst spezialisierter und heterogener:

Dies bedingt besondere Herausforderungen im Hinblick auf die Wertfeststellung, da traditionelle Bewertungskriterien nur mit entsprechenden Anpassungen bzw. im Extremfall gar nicht anwendbar sind.

Bei Herrenhäusern und Schlössern ist das Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen Spezialimmobilien neben der Architektur und der zumeist emotionalen regionalen Verankerung der Objekte die historische Nutzungs- bzw. Nutzergeschichte. Schlösser, Burgen und Herrenhäuser sind in den meisten Fällen landschaftsprägende, charakteristische Immobilien und unterliegen im Regelfall speziellen Denkmalschutzbestimmungen. Ein ganzheitlicher Bewertungsansatz, welcher die Besonderheiten der Objekte umfasst, ist in der Literatur nicht zu identifizieren, nachdem dieser Bereich in der Vergangenheit bislang kaum bzw. nicht Gegenstand wissenschaftlicher Ausarbeitungen war.

Folgende Punkte werden thematisiert:

Begriff der Spezialimmobilie (Logistik-, Handels-, Gastronomie-, Freizeit-, Sozialimmobilie, Tankstelle)

Bedarfs-, Branchen- und Marktanalyse für Spezialimmobilien

Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse

Spezialimmobilien im Baurecht

anwendbare Wertermittlungsverfahren

Besonderheiten der Bodenwertermittlung

Besonderheiten und deren Berücksichtigung in der Verkehrswertermittlung (Mietverträge, gebäudespezifische Besonderheiten)

Besonderheiten der Beleihungs- und Versicherungswertermittlung für Spezialimmobilien

Grundzüge der Projektentwicklung

Beispiele und Möglichkeiten

Highlights:

Sie lernen die Besonderheiten kenne, die die wertseitige Begutachtung von Sonder- und Spezialimmobilien mit sich bringt.

Es werden verschiedene Ausprägungen von Sonder- und Spezialimmobilien und deren Besonderheiten besprochen

Praxisbeispiel

Ziele:

Ziel der Veranstaltung ist es, einen Überblick über die Marktdaten und deren Aufbereitung sowie die Risikopotenziale zu geben. Ferner wird auf die Vorgehensweise bei der Wertermittlung eingegangen. Weiterhin werden Kennzahlen und wertrelevante Parameter im Hinblick auf die einzelnen Immobilien erörtert und anhand von Beispielen besprochen.

Förderung

Wir akzeptieren Prämiengutscheine und Bildungsschecks.

Zielgruppe / Voraussetzungen

Das Seminar richtet sich an Teilnehmer mit Vorkenntnissen und Erfahrungen in der Erstellung von Verkehrswertgutachten (mind. Wohnimmobilie).

Abschlussqualifikation / Zertifikat

Teilnahmebescheinigung

Kostenzusatz

Enthalten sind die Verpflegung vor Ort und die Seminarunterlagen.

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Heerstraße 109
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

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www.sprengnetter.de

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