Beschreibung
Ziel des Seminars ist es, die notwendigen Kenntnisse des Grundstücks- und Grundbuchrechts zu vermitteln und zu vertiefen. Was ist ein Grundstück im Rechtssinn und wie ergeben sich seine Belastungen aus dem Grundbuch? Besprochen werden die einzelnen Abteilungen des Grundbuchs und die Rechtswirkungen der darin enthaltenen Eintragungen einschließlich der Besonderheiten eines Erbbaurechts. Im Zusammenhang mit den finanziellen Belastungen des Grundstücks wird das Thema Zwangsversteigerung erläutert.
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Die Themen sind unabhängig voneinander buchbar.
Inhalt und Ablauf des Seminars
- Aufbau und Zweck des Grundbuchs
- Grundstück im Rechtssinn
- Erörterung des Bestandsverzeichnisses
- Verhältnis Flurstück - Grundstück
- Bedeutung des Katasters
- Wesentliche Bestandteile und Scheinbestandteile eines Grundstückes
- Abteilung I - Eigentümer
- Alleineigentum – Miteigentum – Rechtsprobleme des Miteigentums
- Abteilung II – Lasten und Beschränkungen
- Dienstbarkeiten (Grunddienstbarkeit, persönlich beschränkte Dienstbarkeit, Unterschied zu Baulasten)
- Begründung, Inhalt und Löschung, Funktionslosigkeit, Verlegung der Ausübung
- Auflassungsvormerkung
- Funktion ihrer Eintragung (Sicherung), Probleme bei Löschung
- Vorkaufsrecht
- Bestellung, Eintritt des Vorkaufsfalls, Verzicht und Löschung
- Erbbaurecht
- Inhalt des Erbbaurechts, grundbuchliche Eintragungen, Übertragung eines Erbbaurechts, Erbbauzins, das Erbbaurecht in der Zwangsversteigerung
- Widerspruch gegen die Richtigkeit einer Grundbucheintragung
- Voraussetzung und Rechtswirkung der Eintragung
- Dienstbarkeiten (Grunddienstbarkeit, persönlich beschränkte Dienstbarkeit, Unterschied zu Baulasten)
- Abteilung III – Finanzielle Belastungen des Grundstückes
- Unterschied Grundschuld / Hypothek
- Grundsätze der Zwangsversteigerung, insbesondere Auswirkung auf andere grundbuchlich gesicherte Rechte
- Rangfolge von Eintragungen und ihre Änderung
- Grundsätze des Grundbuchverfahrens
- Bewilligungsgrundsatz, Antragsgrundsatz, Recht auf Einsichtnahme in das Grundbuch, Änderung einer Rangfolge
Zielgruppe / Voraussetzungen
Dieses Seminar richtet sich an alle Geschäftsführer, Mitarbeiter in der Immobilienbranche sowie Personen, die sich aufgrund ihrer Arbeitstätigkeit mit dem Grundbuchrecht auseinandersetzen müssen.
Bemerkung
Abschlussqualifikation / Zertifikat
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