Nutzen
Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Neben Lage, Lage, Lage orientiert sich der Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes an vielen Parametern: Größe, Beschaffenheit, Zustand, Potenziale, Baujahr oder Ausstattung sind nur einige davon. Lernen Sie in diesem Seminar alles über die gängigen Bewertungsmethoden: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Finden Sie effektiv die aussagekräftigsten Informationsquellen. Machen Sie sich fit in Sachen Baumängel und Bauschäden. Eigenen Sie sich die nötigen Kenntnisse über bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Wohnungs- und Gewerbemietvertrag an. Nach dem Besuch des Seminars sind Sie in der Lage, Gutachten kritisch zu lesen und zu interpretieren.
Das Seminar baut auf den Inhalten aus "Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen" und "Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen" auf. Bitte prüfen Sie vorab, ob Sie über die erforderlichen Vorkenntnisse für die Teilnahme verfügen.
Als weiterführendes Seminar empfehlen wir "Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro".
Dieses Seminar ist ein Basisseminar im Rahmen des Zertifikats "Immobilienmakler/-in IHK". Einen Überblick über das Zertifikat und alle Seminartermine erhalten Sie hier.
Programminhalt
1. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr
Informationsquellen über ein Grundstück
A) Mögliche Informationsquellen
B) Grundbuch und Grundakte sowie andere Bücher oder Listen
- Öffentlicher Glaube
Zusammenhang Grundbuch - Liegenschaftskataster
Grundbucheinsicht
Aufbau des Grundbuchs
"Lesen" eines Grundbuchauszugs
wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch, insbesondere in Abt. II
andere Bücher oder Listen, z.B. Denkmalliste
C) Liegenschaftskataster
- Liegenschaftsbuch
Liegenschaftskarten
"Lesen" einer Flurkarte
Einführung in die Bewertungslehre
A) Allgemeine Einführung zum Tätigkeitsgebiet eines Sachverständigen für die Immobilienbewertung
B) Erstellung eines Gutachtens
- Anforderungen an ein Gutachten
Aufbau eines Gutachtens
Wertermittlungsverfahren: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
Informationsbeschaffung
Praktisches Vorgehen bei der Gutachtenerstellung
C) Beurteilung des Baurechts bei der Gutachtenerstellung
- Einführung in die BauNVO
Bauleitplanung
Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans
Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
Vorhaben im Außenbereich
2. Tag
9:00 Uhr bis 12:30 Uhr
Vertiefung und Praxisbeispiele zur Immobilienbewertung
13:30 Uhr bis 17:30 Uhr
Übergang von Mietverhältnissen bei Erwerb einer Immobilie
Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Wohnungsmietvertrag
- Mietgegenstand
Mietpreisvereinbarung
Schönheits- und Kleinreparaturregelungen
Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Gewerbemietvertrag
- Mietgegenstand
Mietpreisgestaltungen (insb. Staffelmiete, Indexmiete)
Schönheitsreparaturen, Instandhaltung, Instandsetzung
Betriebspflicht / Konkurrenzschutz
Schriftform
3. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr
Wertrelevante Baumängel und Bauschäden
- Notwendigkeit bautechnischer Kenntnisse des Maklers
Bautechnische und planungsrechtliche Fachbegriffe
Funktionale und optische Mängel
Abgrenzung zwischen eigenen Erkenntnissen und fremden Informationen im Gutachten
Auswertung technischer Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung etc.)
Fremde Hilfe durch Sachverständige
Baualtersklassen und deren typische Bauweisen und Mängel
Bauphysikalische Grundlagen
Bauteile und wertrelevante Schadensbilder
Zielgruppe
Geeignet für Immobilienmakler/-innen, Mitarbeiter/-innen von Makler- und Bauträgerunternehmen sowie von Baukreditinstituten, die sich mit den Grundkenntnissen der Immobilienbewertung vertraut machen wollen.
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