Spezielle Rechte und Belastungen (Wert- und Werteinfluss)

Sprengnetter Akademie
Übersicht
Beginn: 08.11.2022 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Präsenzkurs / vor Ort
2 Tage
689 EUR zzgl. MwSt.
Bewerbungsfrist: 07.11.2022
Kurse
Förderung möglich

Beschreibung

Spezielle Rechte und Belastungen (Wert- und Werteinfluss)

Ziel

Bei einem Verkehrswertgutachten müssen alle Einflüsse in Bezug auf das Grundstück berücksichtigt werden. Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen stellen nur einen Bruchteil bei einem Immobiliengutachten dar. Um die Belastung vollumfänglich würdigen zu können, erfordert die Bewertung eine umfassende Recherche. Die korrekte Betrachtung der Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs ist sehr wichtig. Bereits geringe Fehler führen zu einem verfälschten Verkehrswert, dieser Einfluss kann erheblich sein.

Bei der Wertermittlung sind Rechte und Belastungen von hoher Bedeutung. Diese können auch einzelfallbezogen wertmindernd oder sogar werterhöhend sein. Sie beinhalten also eine Vielzahl unterschiedlicher, objektspezifischer und rechtlicher Grundstücksmerkmale, die gesondert zu berücksichtigen sind.

Dazu zählen neben Wohnungsrecht und Nießbrauch beispielsweise auch Mieterdienstbarkeit, Denkmalschutz, Sanierungsvermerk, u. v. m. Die in dem Seminar vorgestellten Beispiele decken sich mit den Erfahrungen aus Deckungsprüfungen und langjähriger Wertermittlungspraxis. So wird beispielsweise in der gesamten Literatur kein hinreichend marktkonformes Modell zur Ermittlung der Wertminderung durch Pflegeverpflichtungen angeboten. Dieses "Vakuum" wird in diesem Seminar gefüllt. Auch wird anhand von konkreten Beispielen dargelegt, dass der Wert eines Rechts nominal eine ganz andere Größenordnung einnehmen kann, als die Wertminderung durch das Recht. Diesbezüglich werden Ihnen umfangreiche Mustertexte, Beispielgutachten und Arbeitshilfen digital zur Verfügung gestellt.
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Inhalte / Module

Übersicht und Einordnung der zu behandelnden Rechte und Belastungen

Ermittlung von Verkehrswertminderungen durch Reallasten bzw. Wert einer Reallast, jeweils für die Reallast "Pflegeverpflichtung" mit Praxisbeispielen

Ermittlung von Verkehrswertminderungen durch Vorkaufsrechte bzw. Wert von Vorkaufsrechten mit Beispielen

Unterschied Baulast und Grunddienstbarkeit am Beispiel von Wegerechten

Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von Überbauten gemäß § 912 BGB, Ermittlung von Überbaurenten

Ermittlung von "denkmalgeprägten" Verkehrswerten, Verkehrswertermittlungen bei Denkmälern als Grundlage für die Bestimmung von Entschädigungen

Erläuterungen zur Mietdienstbarkeit

Förderung

Wir akzeptieren Prämiengutscheine und Bildungsschecks.

Zielgruppe / Voraussetzungen

Das Seminar richtet sich an Fach- und Führungskräfte aus Planungs-, Bau-, Umwelt-, Liegenschafts- und Vermessungsämtern, Mitarbeiter der Gutachterausschüsse sowie Sachverständige/Gutachter, Vermögensverwalter, Architekten, Bauingenieure in Bewertungsabteilungen bei Maklerhäusern und Kreditinstituten, sowie Mitarbeiter aus Straßenbehörden und sonstiger Maßnahmenträger (z. B. Verkehrsunternehmen, Energieversorger, Planfeststellungsbehörden.

Abschlussqualifikation / Zertifikat

Teilnahmebescheinigung

Kostenzusatz

Enthalten sind die Verpflegung vor Ort und die Seminarunterlagen.

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Kontaktinformation Sprengnetter Akademie

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Heerstraße 109
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

 Telefonnummer anzeigen
www.sprengnetter.de

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